4月25日，據多(duō)家媒體(tǐ)消息，央行召集6家國(guó)有(yǒu)銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構舉行專題會議，主要議題是不良資産(chǎn)處置和為(wèi)房企纾困。首批12家纾困房企包括世茂、中(zhōng)梁、綠地、中(zhōng)南、奧園、恒大、融創、榮盛、陽光城、融信、佳兆業及富力。

清單有(yǒu)效期為(wèi)2022年4月到2023年4月，後續名(míng)單還會進行動态調整。央行提出的政策指導包括：對12家出險房企的四證不全項目進行并購(gòu)、涉及并購(gòu)貸款置換土地出讓金項目等合規性要求适度放松；對房企存量逾期貸款補充增信後進行展期；全力支持房企開發貸要求，資金進行封閉管理(lǐ)；保證按揭貸的按時發放等。

對于消息的真實性，某大型AMC内部人士對中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)報記者透露，确實有(yǒu)參加相關會議，由于有(yǒu)保密要求，會議具(jù)體(tǐ)内容無法透露，也無法對網傳内容細節逐一确認，但會議确實涉及不良資産(chǎn)處置問題。

榮盛發展董事會辦(bàn)公(gōng)室一位工(gōng)作(zuò)人員則對記者表示，已關注到網傳消息，但尚未收到官方通知，對會議召開情況不清楚，也無法證實網傳消息中(zhōng)的相關措施是否屬實。目前公(gōng)司經營正常，項目銷售正常。但各個售樓處受疫情影響較大，回款壓力較大。

自去年以來，由于恒大等個别房企爆發嚴重債務(wù)風險，導緻房地産(chǎn)市場出現較大波動。為(wèi)防範化解房企債務(wù)風險，加快出險房企資産(chǎn)處置進度，近期來各級監管部門多(duō)次召開會議鼓勵各類主體(tǐ)參與出險房企收并購(gòu)，并出台一系列纾困政策。

今年1月，金融監管部門曾召集幾家全國(guó)性AMC開會，研究AMC按照市場化、法治化原則，參與風險房企資産(chǎn)處置、項目并購(gòu)及相關金融中(zhōng)介服務(wù)。

随後，東方資産(chǎn)與長(cháng)城資産(chǎn)先後發行地産(chǎn)纾困金融債，規模均為(wèi)100億元。兩家AMC均表示，該金融債券主要用(yòng)于重點房地産(chǎn)企業優質(zhì)項目的風險化解及處置、房地産(chǎn)行業不良資産(chǎn)纾困、房地産(chǎn)金融風險化解等相關不良資産(chǎn)主營業務(wù)。

更明确的信号是之後的3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩定委召開會議，明确提出，對于房地産(chǎn)企業要及時研究和提出有(yǒu)力有(yǒu)效的防範化解風險應對方案。業内亦認為(wèi)，此次央行召集開會正是對國(guó)務(wù)院金融穩定委會議精(jīng)神的落實。

一位國(guó)有(yǒu)銀行内部人士告訴中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)報記者：“近期監管部門提出了很(hěn)多(duō)為(wèi)房企纾困要求，但到了銀行層面實際能(néng)夠落實多(duō)少、力度如何很(hěn)難說。不同銀行有(yǒu)不同的情況，也有(yǒu)自身的一些硬性要求，隻能(néng)在底線(xiàn)之上盡可(kě)能(néng)做一些工(gōng)作(zuò)。”

“如果政策有(yǒu)要求，我們肯定極力響應。”上述某大型AMC内部人士表示，很(hěn)多(duō)不良資産(chǎn)體(tǐ)量龐大，絕非某一家機構能(néng)夠單獨處置。作(zuò)為(wèi)資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司，公(gōng)司始終堅持商(shāng)業化原則，不會不計成本地參與有(yǒu)關企業的風險化解工(gōng)作(zuò)。該人士同時強調：“對我們來說不是壞事，畢竟業務(wù)機會增多(duō)了，且房企主動找上門，資産(chǎn)管理(lǐ)公(gōng)司有(yǒu)了更多(duō)選擇的機會。”

另一家AMC内部人士表示：“不僅僅是名(míng)單中(zhōng)的12家房企，幾乎所有(yǒu)出險房企都有(yǒu)與AMC等機構接觸，在談的非常多(duō)。”

相比AMC機構較為(wèi)樂觀的态度，作(zuò)為(wèi)真正意義上的局中(zhōng)人，房企的态度十分(fēn)微妙。

一位名(míng)單中(zhōng)的房企管理(lǐ)層人士表示，監管層出台纾困政策是房企樂見的，但實際執行中(zhōng)，房企依然面臨許多(duō)困難。例如銀行方面，省行态度明确地支持房企纾困，但到了支行層面就會遇到各種各樣問題，推進速度緩慢。AMC方面，優質(zhì)資産(chǎn)受歡迎，問題較多(duō)的資産(chǎn)處置較困難，但顯然後者對房企化解風險更有(yǒu)幫助。

“房企不良資産(chǎn)處置和風險化解困難重重，監管層提出指導，有(yǒu)希望就比沒有(yǒu)希望好。與其坐(zuò)等被救，房企更應該積極自救。”該房企管理(lǐ)層人士坦言。

另一位不在名(míng)單中(zhōng)的出險房企内部人士則稱，“正在關注此事”。他(tā)認為(wèi)，有(yǒu)一些未進入名(míng)單的出險房企面臨的局面同樣嚴峻，但總的來說監管層加大關注力度，對出險房企是好事。後續公(gōng)司将加強與有(yǒu)關部門及機構聯絡，積極化解風險。”

“此舉将有(yǒu)力有(yǒu)效化解已發生債務(wù)違約房企的風險，并且防範其他(tā)房企再發生債務(wù)風險。”對于央行此次召開會議，中(zhōng)指研究院企業事業部研究負責人劉水同樣認為(wèi)，監管層支持收并購(gòu)化解房企債務(wù)風險是“輸血”，能(néng)夠使房企回籠一定資金，盡快複工(gōng)複産(chǎn)恢複正常經營，進而實現保交樓。但是房地産(chǎn)風險的根本化解，更需要房企持續的“自我造血”，這需要市場銷售的回暖。

在銷售方面，據有(yǒu)關統計，今年3月房地産(chǎn)銷售較2月有(yǒu)所回暖，但同比降幅較此前兩月進一步擴大。TOP30房企3月累計銷售金額約3802億元，同比下降約49.67％。

 轉自中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)網http://www.creb.com.cn/sylb/174249.jhtml